המסלולים של משרד הבינוי והשיכון ורמ"י של דיור כוללים את מחיר מטרה, מחיר מופחת, מחיר למשתכן ודירה להשכיר. מה השלבים שצריך לבצע כדי לקבל דירה בהנחה?
השם המתאר את האפשרויות השונות של משרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל הוא "דירה בהנחה": מחיר מופחת, מחיר מטרה, מחיר למשתכן ודירה להשכיר.
בחודש מרס 2022, הרשמה נפתחה ל150 הגרלות שבהן יותר מ-10,000 דירות ב-31 יישובים ברחבי הארץ. בהגרלה, דירות שנותרו ממכרזים קודמים ("מחיר למשתכן" ו"דיור במחיר מופחת") ינמכרו על פי תנאי המכרזים הקודמים.
בני המקום שבו הפרויקט נבנה מקבלים עדיפות בהגרלה. מי שהתגורר ביישוב ב3-4 השנים האחרונות מתוך 10 שנים האחרונות יחשבו כבני המקום. יש גם אפשרות להירדם להגרלות במקומות אחרים.
המשרד הבינוי והשיכון מציע שבשנת 2022 יתקבלו כ-30,000 אלף תבניות דירות בחלק מהתכנית. בפברואר 2022 הגיע השיא של 6,544 אנשים שהוציאו תעודת הזכאות, מקסימום שנקבע מאז התחלת התכנית בסוף 2015. על פי הערכות משרד השיכון, ישנם כ-96 אלף זכאים מחוסרי דירה שמתאימים לתכנית ההגרלות הקרובה.
ההנחה הנוכחית בהגרלה הוא 20% או 300 אלף ₪, מת נמוכה ממחירי הבנייה. יש עדיפות לנכים רתוקים, בני המקום, אוזורים עדיפות לאומית 'א' ומענקים עד 40,000 ₪ לפי התנאים הרלוונטים.
הדירות המשתתפות במסלול 'דירה בהנחה' עוברות דרך ארוכה שתחילה בחיפוש קרקעות על ידי רשות הקרקעים של ישראל, שיכון וייזום פרויקטים. רשות זו וממשלת ישראל מקבלות אחריות לתכנון ולפיתוח. הם מכינים מכרז שמפרט את לוחות הזמנים לבנייה הפרויקטים. אחרי המכרז, עדת המכרזים של רשות הקרקעים של ישראל קובעת מי שזכה בו.
בסיום, כיום היוזמים מתחילים את תכנית בניין עיר, כוללת כבישים, מים, ביוב, חשמל ותקשורת, וגם שטחים ציבוריים פתוחים. הפיתוח מתבצע על ידי ספקים או חברות שהזכו במכרז המתאים. בזמן הבנייה של פרויקט זה, הרחבות המגרשים מסופקות לספקים המבצעים את הפיתוח.
בתהליך הזה, הקבלן חייב להתחיל את התהליך של הוצאת ההיתר של בנייה, שמאושרת על ידי הוועדה לתכנון ובנייה של הרשות המקומית. התהליך מתחיל לאחר שהקבלן מתקבל, ומתבצע בזמן שהמגרשים הם נמסרים לקבלנים.
התהליך של אישור היתר הבנייה כולל את הפרטים הבאים: תכנון, אישור תקינות הבקשה, פתיחת תיק, החלטה של מועצת רישוי ובנייה בתנאים מסוימים וקבלת היתר הבנייה המלא.
אחרי זה, הבנייה של הפרויקט מתחילה, עם משך זמן מפורט בחוזה הרכישה. בסיום שלב הבנייה, יוצאי הרכישה קבלים את הטופס 4 ומתגוררים בדירה.
ניתן להעיד כי הדירה שנתנה בהנחה בתכנית 'דירה בהנחה' אינה יכולה להיות נמכרת תוך חמש שנים מתאריך קבלת טופס 4 או תוך שבע שנים מתאריך ההגרלה, מיוחד מבין שניהם.
תכנית ההנחה הדירה מיועדת בעיקר לאנשים החסרים דירה, אך תחת מצבים מסוימים נתמכת גם את משפרי הדיור. מחוסרי דירה הם אנשים שלא היו בבעלותם דירה (או יותר משליש דירה) בתוך שלוש שנים האחרונות, שלא שכרו דירה בדמי מפתח בתוך השלוש שנים האחרונות, שאין להם רשות לחנות יחידת דיור בנחלה במשק חקלאי, שאין להם זכויות בדירה שנמצאת בתהליך בנייה, שאין להם זכויות ביותר משליש בקרקע מיועדת למגורים, ושאין להם זכויות בדירה דרך קבוצת רכישה\רוכשים.
משפרי דיור החוקיים יכולים להירשם להגרלות לקבלת הדירה שנותרו ללא זוכים בפרויקט. להתחשב כמשפר דיור, אחד מהבני הזוג חייב להיות בבעלות יותר משליש דירות מגורים ב-3 השנים האחרונות, או שהם שווקים יותר משליש דירות מגורים בזמן הנוכחי. משדר דיור שרכש דירה במסגרת התכנית הממשלתית חייב למכור את הדירה תוך 12 חודשים מיום אכלוס הדירה. אך, מי שרכש דירה במסגרת התכנית יכול להתחבר לתכנית כמשפר דיור רק לאחר סיום תקופת המכירה.
בתהליך ההנפקת אישור זכאות, השלב הראשון הוא לבחור את החברה המתאימה מתוך 3 החברות המורשות להנפיק את האישור: אלונים, מילגם או מילבר. ניתן לבקש את האישור באופן מקוון דרך אתר האינטרנט של החברה או בסניפים שלהן הפרוסים בכל רחבי הארץ. העלות הוצאת תעודת הזכאות היא 240 ₪. בנוסף, ניתן להאריך את תוקף האישור באזור האישי באתר בלי להוציא תשלום.
המשרד הראשי לבצע בדיקת הזכאות כפי שהוא יוחלט. בנוסף, יש לו הרשאה לבדוק את אמיתות ההצהרה ולדרוש הצהרות עדכניות מבעלי הזכאות. התהליך להענקת אישור הזכות יישך עד 10 ימי עבודה מיום ההגשה. בעלי הזכאות יכולים להירשם להגרלה בתוכניות שונות.
בתהליך ההרשמה להגרלות, השלב השני הוא לאשר הזכאות שקיבלתם בדוא"ל או במסרון ולהיכנס לאתר ההרשמה באמצעות סיסמה ראשונית. אם עדיין לא קיבלתם עדכון על קבלת הזכאות, אז אין אפשרות להירשם להגרלות. לאחר קבלת ההודעה, מומלץ לבדוק שהפרטים המזהים שמופיעים באתר נכונים.
בתחילת הגלישה באתר ההגרלות, הגולש חייב לשנות את הסיסמה הראשונית שקיבל. כאשר אין גישה לאינטרנט, המשרד הלאומי של השיכון והבינוי מציב מחשבים מיוחדים במחלקות סיוע בדיור במחוזות, לפי ימי קבלת הקהל.
השלב הרביעי הוא המתנה לתאריך ההגרלה ולהודעה על התוצאות. לאחר סגירת הרישום ובדיקת התקינות, משרד הבינוי והשיכון מעריך את ההגרלה לבחירת הדירה. לנרשמים נשלח ב-דוא"ל הודעה על תוצאות ההגרלה, וניתן גם לקבל הודעות ב-SMS. תוצאות ההגרלה פורסמות באתר ההגרלות באופן אנונימי וניתנות לזיהוי עפי מספר הרישום. לאחר ההגרלה, היזם יתקשר את הזוכים לבארכת להם על השלבים הבאים בתהליך.
עבור מי שזכה בהגרלה אך עדיין לא חתם על חוזה ומעוניין לבטל, ניתן להיכנס לאתר ההרשמה ולבטל את הזכייה. עם זאת, חשוב לזכור שזכייה באחת ההגרלות מבטלת אוטומטית את הרישום לשאר ההגרלות, כך שכדאי לשקול היטב לאילו הגרלות להירשם. רק לאחר אישור הביטול ניתן להירשם להגרלות נוספות. ניתן לבטל זכייה ללא הגבלה ואין חשיבות לכמות הביטולים.
בתהליך ההגרלה, הזוכה צריך להמתין לקבלת היתר בנייה. התחלת התהליך היא בזכייה של הקבלן במכרז ומתבצע בלהתמודד עם הפיתוח וההעברת של המגרשים. במקרים שבהם ההגרלה תקיימה לפני קבלת ההיתר, הזוכים יקבלו עדכון על תהליך קבלת ההיתר. באתר ההגרלות לכל אזרח אפשר לעקוב אחרי המיקום העדכני של הבחירת הדירה. שלב זה יקח זמן רב להשלמה.
בכדי לקבל אישור בנייה, על הקבלן להכין תכניות בנייה מפורטות התואמות הוראות תב"ע והנחיות הוועדה המקומית, להגיש מסמכים לוועדה המקומית לתכנון ובנייה, להמתין לדיון בוועדה ולקבל אישור לתכנית הבנייה, ולהעביר את מסמכי התכנית המאושרת וחוזה רכישה חתום בין הזוכה לקבלן לאישור חברת הבקרה.
בשלב השישי של התהליך, הזוכה צריך לבדוק את אפשרויות המימון שלו ולוודא כי הוא זכאי לתמורת משכנתא מאחד הבנקים. את ההמלצה הזו מומלץ להשתמש בעוד כדי לבדוק את המקום עבור הדירות שבהן נמצא הזוכה, מכיוון שבעתיד יהיה פחות זמן לבחור את הדירה.
מוצר 'דירה בהנחה' מאפשר לרוכשי דירות לקבל משכנתא בשיעור של עד 90% מעלות ממחיר הדירה, כדי לסייע להם בכסף הדרוש לרכישת הדירה.
בשלב השביעי של התהליך, הזוכים מקבלים הזמנה לכנס אות הזוכים, שבו דוגמיות של הפרויקט מוצגות והסברים על האזור ניתנים. לאחר זאת, הם מוזמנים לבחור דירה ולחתום על חוזה רכישה עם הקבלן. הכנס יכול להתקיים באופן דיגיטלי או פיזי.
הסדר שבו אנחנו מבחרים את הדירות הוא בתוצאה של הזכיות העולות. במעמד זה, הדירות שנותרו נצפות ונדרש שתבחרו דירה תוך 45 דקות. לא ניתן לשנות את הבחירה, גם אם נתקלים בביטולים של זוכים שבחרו דירה קודם לכן. לאחר שנבחרה דירה, יש לחתום על הטופס שמתאר את המפרט שנבחר, כולל מחיר (כולל הצמדה), מספר החניות, מחסן וכו'.
בחשבון שהדירות מוכרות בתמחור שלא גבוה באופן מובהק בגלל איכות הבנייה או המפרט, חשבון שהמדינה שולחת עלויות קרקע ופיתוח, משרד הבינוי והשכונה הגדיר את המפרט האיכותי ומחייב את הדירה. רוכשי הדירות יכולים להתפטר מחלקים מסוימים בתמורה לזכות כספית.
כדאי לציין שבזמן שבו המועמדים בוחרים בדירה, יתבקשו להפקיד סכום של 2,000 ₪ כתשלום לדירה או סכום אחר שיקבע על ידי משרד הבינוי והשיכון. המקדמה זו לא תוחזר לזוכה במקרה שהוא מבטל את הזכייתו או מסיר את עצמו מרישום.
בעת קבלת ההזמנה לבחירת הדירה, חשוב לוודא שיש אישור זכאות תקף ומעודכן המתאים למצב האישי הנוכחי ולסוג של זכאות שצוין בהגרלה. אם ישנו פרט מסוים של אישור שאינו בתוקף, הזוכה לא יוכל לממש את הזכותו.
בחרת את הדירה? כל הזוכה מופנה לחתום על הסכם המכר תוך 10 ימי עבודה, ולא ניתן לשנות את הבחירה. יתכן שמועד זה יכול להארך על ידי מנימוקים מיוחדים באישור המשרד.
הזוכים נדרשים להגיע למשרד היזם במועד שנקבע על מנת לחתום על הסכם המכר. התשלום על הדירה מבוצע בחלוקה ומפורט בחוזה הרכישה. הזוכה נדרש לחתום על כתב התחייבות לעמידה בתנאי הרכישה הקבועים בתכניות 'דירה בהנחה', כולל איסור על מכירת הדירה לצד שלישי במשך חמש או שבע שנים מרגע קבלת טופס 4 או מיום ההגרלה (המוקדם מבניהם). יש להצהיר תקנון הגרלת בחירת זכאים לרכישת דירות, אישור עדכני לבדיקת נתוני הזכאות לרכישת דירה בתכניות שונות של 'דירה בהנחה' והצהרה שלא חל שינוי במצבו האישי שמשפיע על הזכאות שקיבל. יש לשים לב שהמועד לאיסור מכירת הדירה מותאם להחלטת מועצת מקרקעי ישראל התקפה ביום חתימת חוזה המכר.
הינך יכול לרכוש דירה בשוק החופשי רק אחרי שתחתמו על חוזה הרכישה בתוך התכנית.
הדירה בהנחה הינה מחויבת להתייחס לאנשים שאין להם דירה, אבל גם לעזור לשפר את מצב הדיור.
חסרי דירה הם אנשים שלא היו בבעלותם דירה ולא שכרו אחת ב-3 השנים האחרונות, או שאינם בן רשות ליחידת דיור בנחה, או שאין להם זכויות בדירה או חלק בקרקע שמעניק זכויות לבנייה של יותר משליש, או שאין להם זכויות בשלבי בנייה או בקבוצת רכישה.
בזמן חתימת החוזה לדירה בהנחה, על הקונה להיות עדיין 'חסר דירה' על פי הגדרה.
אתר זה אינו אתר רשמי של משרד הבינוי והשיכון או מנהל מקרקעי ישראל